Construcciones integrales Viladecans

Av. Moli, 39 - (08840) Viladecans
93 177 31 81

Ejemplo de informe de proyecto de construcción de vivienda

VIVIENDA UNIFAMILIAR TIPO EN PLANTA BAJA

Superficie construida 100-130 m2 con garaje anexo de 30 m2. Topografía plana.

1.-MEMORIA DESCRIPTIVA

1.1. PROMOTOR

1.2. CARACTERISTICAS DEL SOLAR

1.2.1.    Situación.

1.2.2.    Características Urbanísticas.

Datos Genéricos:

Según Planeamiento vigente.

1.2.3.    Características Físicas.

Superficie Solar s/cliente.

Topografía del terreno sensiblemente plana.


1.2.4     Superficie total de edificación sobre rasante: 135 m2

Superficies aproximadas de edificación:

Planta baja:  Vivienda: 120.00 m2

Garaje anexo: 30.00 m2

Total planta baja: 135.00 m2


2. SOLUCIÓN ADOPTADA.

2.1. COMPOSICIÓN FORMAL.

La resolución formal de la vivienda, aparece como la consecución de variables como la orientación, vistas, climatología y las pre-existencias inherentes a cada solar. Se establece una tipología común en la mayoría de urbanizaciones próximas al área de Barcelona.

Se propone como respuesta a la composición básica del conjunto,  a los dos usos diferentes que  la volumetría desarrolla: zona de día y zona de noche.

Se crean dos cuerpos autónomos compuestos en forma de “L”.


2.2 CARACTERISTICAS DE USO.

PLANTA BAJA:

Contiene un garaje anexo para dos coches y zona de trastero.

La vivienda contiene desde el acceso:

Un recibidor que comunica con el pasillo y el estar comedor.

Un estar comedor que comunica hacia el exterior y a la cocina.

Una gran cocina con doble circulación a la zona de noche y al estar comedor.

Un pasillo con acceso a la cocina, lavadero, lavabo y habitaciones

Una suite con vestidor y lavabo y salida al jardín.

Dos habitaciones dobles.


2.3 ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN.

Todas las piezas tienen luz directa y ventilan directamente al exterior.


3. MEMORIA DE CALIDADES.

3.1. CIMENTACIÓN.

Según el Estudio Geotécnico.  La cimentación será  superficial con zapatas corridas de hormigón y riostras de atado para suelos resistentes.

Hormigón HM-25 y acero en barras corrugadas B 500 S límite elástico >= 500 N/mm2


3.2. ESTRUCTURA

Paredes de carga y forjados unidireccionales de hormigón armado.

La estructura vertical se realizará a base de paredes de carga, de ladrillo perforado tipo “Gero”. Se dispondrá una correa de atado, el superior sobre las paredes de carga, un zuncho.

Garaje: Solera de hormigón  HA-25 de 15 cm de grueso.

Los forjados serán de viguetas autoportantes pretensadas con casetones cerámicos y capa superior de hormigón.

El forjado, suelo de planta baja, será un forjado sanitario, también de viguetas auto resistentes con casetón cerámico.

Se colocaran las armaduras necesarias al forjado según las disposiciones del CTE y EHE y los planos de estructura.

Todos los materiales tendrán los sellos de calidad exigibles.

Hormigón HM-25 y acero en barras corrugadas B 500 S límite elástico >= 500 N/mm2


3.3. CUBIERTAS.

3.3.2. CUBIERTA INCLINADA.

La cubierta inclinada con machihembrado cerámico, adherido sobre paredones de ladrillo hueco, que será el elemento que aporta la pendiente.

Sobre el machihembrado se colocará una capa de mortero que a su vez será el lecho donde se adherirá la teja árabe.

La cubierta dispondrá de aislamiento normativo e  impermeabilización en puntos singulares, limahoyas, chimeneas…

Canal exterior de sección semicircular de plancha de acero galvanizado.


3.4. CERRAMIENTOS Y DIVISORIAS

3.4.1. PAREDES, CERRAMIENTOS CON EL EXTERIOR.

Fábrica de ladrillo perforado “Gero”, de 29x14x10 cm. HD, R-15, de 290x140x100 mm,

Para revestir. Cámara de aire, aislamiento y trasdosado de ladrillo hueco.

3.4.2. PAREDES DIVISORIAS INTERIORES.

Las divisiones interiores se harán de ladrillo perforado de 15 cm (las paredes de carga), y ladrillo hueco de 7,5cm  el resto.


3.5. REVESTIMIENTOS.

3.5.1. REVESTIMIENTOS EXTERIORES.

Las paredes exteriores se revestirán con mortero monocapa acabado raspado o similar, impermeable a la lluvia y con malla de fibra en cambios de material y refuerzos.

Vierteaguas y dinteles de piedra artificial.

La chimenea se realizará en obra vista de ladrillo perforado de tres caras vistas o similares.

3.5.2. PAREDES.

Cocina, lavadero y baños: revocado, reglado y alicatado con plaqueta de gres natural.

Garaje: revocado y enlucido hasta 1,10 m de altura y enyesado a “buena vista” hasta el techo.

El resto de las paredes, se enyesarán a “buena vista”.

Pintura plástica con acabado liso, con una capa selladora  y  dos de acabado.

3.5.3. TECHOS.

Se enyesará  a “buena vista” el garaje.

En baños se colocarán falsos techos de placas de yeso o de PVC.

Falsos techos de placas de yeso para revestir de 15 mm de grueso, sistema fijo con entramado oculto en el resto. Se pondrá un registro en la unidad interior de climatización así como todas las rejas necesarias de impulsión y retorno.

3.5.4. PAVIMENTOS.

Pavimento interior, de gres porcelánico prensado pulido y rejuntado. Zócalo de 7 cm del mismo material en perímetros.

En el perímetro exterior de toda la vivienda acceso y garaje: gres extruido 30x30 antirresbaladizo y resistente a las heladas colocado a golpe de maceta y mimbel del mismo material.

3.5.5. PINTURA

Paredes y techos: enmasillado, capa selladora y dos capas de pintura plástica.

Puertas: capa de imprimación y dos capas de barniz incoloro.

Cerrajería: todos los elementos metálicos se deberán tratar con doble capa de imprimación y dos capas de pintura de acabado.


3.6. CARPINTERIA.

3.6.1. EXTERIOR.

Vidrio tipo Climalit.

Ventanas de aluminio lacado con rotura de puente térmico. Persianas de lamas de

Aluminio con aislamiento interior.

3.6.2. INTERIOR.

Puerta de acceso blindada con 3 puntos de cierre móviles y 6 puntos fijos. Cerradura de seguridad.

En general pre marcos de madera de pino para ir tapeteados de madera de haya barnizada.

Puertas  lisas de madera de haya barnizada.

Puertas correderas  en cocina y baños.

Vidrieras en comedor y recibidor con lunas tratadas al ácido.

Bisagras, pomos, y complementos de latón.

3.7 CERRAJERÍA

Puerta metálica en armarios de contadores, con llave de compañía.

Puerta de acceso a la parcela de acero galvanizado con apertura electrónica y portero automático, luz y buzón integrado.

Puerta de chapa de acero pre lacada, basculante articulada.


3.7. INSTALACIONES.

3.7.1. ELECTRICIDAD.

Vivienda dotada de sistema todo eléctrico, cumpliendo el Reglamento de Baja Tensión. Grado de electrificación según normativa.

El contador se colocará en el armario previsto a la pared exterior. La instalación eléctrica constará de cuadro general de control y comando con un I.C.P., un I.D. y las P.I.A.´s necesarias según la distribución de la vivienda.

Portero electrónico para apertura de puerta de entrada.

El pequeño material, interruptores, enchufes, cajas etc... Será  gama media o similar

3.7.2. AGUA.

El suministro de agua se hará desde la red pública.

Se ubicará la llave general de paso en la cerca de entrada a la parcela.

La distribución interior se hará en tubería de polietileno según de los diámetros aportados en el proyecto de ejecución para eliminar ruidos por efecto de rozamiento.

3.7.3. A.C.S.

El agua caliente se obtendrá mediante un termo-acumulador de gas butano o eléctrico, la caldera se situará en el lavadero.

3.7.4. CLIMATIZACIÓN.

Climatización eléctrica mediante conductos y bomba de calor. Frío – Calor.

3.7.5. APARATOS SANITARIOS  Y GRIFOS.

Los aparatos sanitarios en general serán de porcelana vitrificada de color blanco o de gres también de color blanco. Marca Roca mod. Victoria o similar.

Bañera de plancha  de acero esmaltado brillante.

Plato de ducha rectangular de obra encastada al pavimento e impermeabilizada.

Los grifos serán del tipo “monobloc” o termostáticas y cromadas con ahorro en descarga, marca Roca o similar.

3.7.6. TELECOMUNICACIONES.

Se dotará a la vivienda de los servicios regulados en el Reglamento de

Infraestructuras de Telecomunicaciones, con tomas en salón, dormitorios y cocina.

3.7.7. ALARMA.

Se hará toda la canalización de alarma con tubos de P.V.C. corrugado más guía.

3.7.8 EQUIPAMIENTO

Conjunto de mobiliario alto y bajo para cocina según proyecto. Campana extractora, vitrocerámica, horno y encimera doble inoxidable.

Colocación del sobre y frontal de la cocina de mármol.

Tablero de piedra natural en lavabos.

Nota: Esta relación de materiales y calidades, puede ser modificada en el transcurso de la obra por decisión colegiada, entre la Dirección Facultativa i la propiedad.